Gestion locative à Nice : maximisez la rentabilité de votre investissement sans le stress quotidien
Le marché locatif niçois en 2025 :
un potentiel attractif
Une demande locative soutenue
Avec plus de 340 000 habitants, et un bassin économique qui attire étudiants, jeunes actifs et retraités, Nice présente un marché locatif particulièrement porteur. La ville séduit autant pour des baux longue durée que pour de la location saisonnière, portée par l’attractivité touristique exceptionnelle de la Côte d’Azur.
Des loyers attractifs
En 2025, selon les dernières estimations, le loyer moyen à Nice avoisine 17 €/m² pour les appartements. Les biens bien situés (Carré d’Or, Promenade des Anglais, Vieux-Nice) peuvent dépasser 20 €/m², tandis que les quartiers périphériques comme L’Ariane ou Pasteur se situent plutôt autour de 12 à 14 €/m².
Ces disparités permettent aux investisseurs d’adapter leur stratégie : rendement sécurisé avec une location longue durée ou rentabilité maximisée via une location saisonnière.
Avec plus de 340 000 habitants, et un bassin économique qui attire étudiants, jeunes actifs et retraités, Nice présente un marché locatif particulièrement porteur. La ville séduit autant pour des baux longue durée que pour de la location saisonnière, portée par l’attractivité touristique exceptionnelle de la Côte d’Azur.
- Plus de 5 millions de touristes par an viennent séjourner à Nice.
- La ville accueille près de 45 000 étudiants, renforçant la demande en studios et petits appartements.
- La proximité de Sophia Antipolis et le dynamisme du secteur tertiaire créent un besoin constant de logements pour les actifs.
Des loyers attractifs
En 2025, selon les dernières estimations, le loyer moyen à Nice avoisine 17 €/m² pour les appartements. Les biens bien situés (Carré d’Or, Promenade des Anglais, Vieux-Nice) peuvent dépasser 20 €/m², tandis que les quartiers périphériques comme L’Ariane ou Pasteur se situent plutôt autour de 12 à 14 €/m².
Ces disparités permettent aux investisseurs d’adapter leur stratégie : rendement sécurisé avec une location longue durée ou rentabilité maximisée via une location saisonnière.
Les défis de la gestion locative à Nice
Si la demande est forte, gérer un bien à Nice n’est pas de tout repos. Beaucoup de propriétaires rencontrent des difficultés liées à :
En parallèle, ceux qui choisissent la location saisonnière doivent gérer les réservations, l’accueil des voyageurs, le ménage et la remise des clés. Sans accompagnement, cela peut rapidement devenir une source de stress.
- La sélection de locataires fiables,
- Le respect des obligations légales (diagnostics, état des lieux, baux conformes),
- Le suivi régulier des loyers et charges,
- Les éventuels impayés,
- L’entretien et les réparations du bien,
- Le suivi des déclarations fiscales, notamment pour la location meublée non professionnelle (LMNP).
En parallèle, ceux qui choisissent la location saisonnière doivent gérer les réservations, l’accueil des voyageurs, le ménage et la remise des clés. Sans accompagnement, cela peut rapidement devenir une source de stress.
Pourquoi confier la gestion locative à un professionnel ?
Recourir à une agence spécialisée comme Centragence permet de transformer son investissement en revenu passif, sans les contraintes liées à la gestion quotidienne. Les avantages sont multiples :
- Gain de temps : l’agence s’occupe de tout, du choix des locataires à la gestion administrative.
- Sécurité juridique : les contrats de bail et les démarches respectent scrupuleusement la législation en vigueur.
- Rentabilité optimisée : grâce à une mise en valeur professionnelle du bien, une tarification adaptée au marché et une limitation des périodes de vacance locative.
- Tranquillité d’esprit : plus besoin de gérer les urgences ou d’assurer soi-même les réparations, tout est centralisé par l’agence.
Centragence :
expert en gestion locative à Nice
Une agence familiale au service des investisseurs
Fondée en 2006, Centragence est dirigée par Esther et son fils Jérémy. Forte de son implantation locale, l’agence connaît parfaitement les spécificités du marché niçois. Sa mission : accompagner les propriétaires pour rentabiliser leur investissement, tout en leur évitant la charge quotidienne liée à la gestion.
Un service clé en main
Centragence propose une offre complète de gestion locative à Nice :
Spécialiste de la location saisonnière
Nice étant une ville à forte vocation touristique, Centragence propose également une gestion complète des biens destinés à la location courte durée :
Pourquoi choisir Centragence ?
Avec Centragence, investir à Nice devient un choix serein et rentable.
Fondée en 2006, Centragence est dirigée par Esther et son fils Jérémy. Forte de son implantation locale, l’agence connaît parfaitement les spécificités du marché niçois. Sa mission : accompagner les propriétaires pour rentabiliser leur investissement, tout en leur évitant la charge quotidienne liée à la gestion.
Un service clé en main
Centragence propose une offre complète de gestion locative à Nice :
- Recherche et sélection de locataires sérieux,
- Rédaction des baux et respect des formalités administratives,
- Encaissement des loyers et gestion des impayés,
- Suivi de l’entretien et des travaux,
- Gestion des états des lieux,
- Optimisation fiscale et accompagnement dans les déclarations de revenus locatifs.
Spécialiste de la location saisonnière
Nice étant une ville à forte vocation touristique, Centragence propose également une gestion complète des biens destinés à la location courte durée :
- Mise en avant du bien sur les principales plateformes de réservation,
- Gestion des réservations et accueil des voyageurs,
- Nettoyage et maintenance entre chaque location,
- Maximisation du taux d’occupation et du revenu locatif.
Pourquoi choisir Centragence ?
- Expérience locale de près de 20 ans,
- Accompagnement personnalisé, adapté aux objectifs de chaque propriétaire,
- Transparence et communication régulière,
- Témoignages clients élogieux, soulignant professionnalisme et efficacité.
Avec Centragence, investir à Nice devient un choix serein et rentable.
Conclusion
La gestion locative à Nice est un levier puissant pour rentabiliser un investissement immobilier, mais elle demande rigueur et organisation.
Entre la demande locative soutenue, les exigences légales et la concurrence croissante, confier son bien à un professionnel expérimenté est souvent la meilleure décision.
Grâce à son expertise locale, son approche humaine et son offre de services complète, Centragence se positionne comme le partenaire idéal pour maximiser vos revenus locatifs sans le stress quotidien.
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Jérémy BERARD
Manager
Nice et alentours
Publié le 21/08/2025 par
Jérémy BERARD
